偏離鬧區(qū) 歌林新莊廠4度流標

【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】第一太平戴維斯公開標售歌林購物中心，結(jié)果無人投標、流標收場。8月曾流標的新莊歌林購物中心，四度公開標售，惟此次改採定出底價38億元標售，然而，因地點位於下新莊較偏僻，不適合做購物中心，即使底標38億、土地每坪33萬接近市價行情，最終仍以流標作收。

臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，歌林購物中心位於下新莊地區(qū)，距離輔仁大學(xué)約800公尺，前次標售底價60億元，這次標售底價降為38億元，降幅36.67%，若以土地總坪數(shù)1萬1474坪換算，土地每坪僅33.1萬元，若以未來興建完工總坪數(shù)3萬2780坪推估，每建坪也僅11.59萬元。由於底價38億門檻相當(dāng)高，加上下新莊不若上新莊熱鬧，作購物中心營運相當(dāng)艱辛。

永慶房仲集團新聞中心經(jīng)理李建興進一步分析，整建購物中心不像素地開發(fā)容易，除需要具備商場經(jīng)營專長之外，還須要擁有足夠的財力支撐，後續(xù)還有興建合約與招商問題等待解決，壽險業(yè)者、建商自然興趣缺缺。

另外，據(jù)了解，長鴻營造為歌林購物中心的承攬廠商，在7月得知歌林購物中心要公開標售，便公告與歌林開發(fā)至今尚有工程款債權(quán)約10億元，因此，該購物中心的後續(xù)合約問題，恐是影響買主出手的主要因素。

邱太煊表示，下新莊屬於老舊商圈，預(yù)期未來開發(fā)效益較低，加上一般認知上新莊(新莊副都心)是未來重點開發(fā)地區(qū)之一，兩者產(chǎn)生替代關(guān)係，且輔大附近、中正路上占地8200坪的IKEA宜家家居的營運狀況，成了投標者很重要的參考指標，簡言之，下新莊地段太偏，得標者須面臨後續(xù)合約、繼續(xù)興建、招商出租等問題，投資風(fēng)險不低。

臺灣房屋新莊復(fù)興特許加盟店店東鄭文凱表示，雖然歌林購物中心單價不算太貴，但基地面積過大，總價太高，一般投資客、建商也碰不起，買方受到相當(dāng)侷限，目前週遭工業(yè)土地每坪約30萬元，但臨大馬路每坪約40萬元。